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数据显示，2026年第二季度深圳甲级写字楼市场延续了第一季度的复苏态势。新供应量降至4万平方米，净吸纳量达到10.25万平方米，远超新增供应，推动全市空置率下降0.6个百分点至22.7%，实现连续两个季度改善。全市平均有效租金环比下降1.5%至每平方米每月139.7元。

一份研报观点认为，尽管租金仍在回调，但市场整体呈现回暖态势。研报指出，搬迁活动占租赁总数的65.4%，主要由现有租户为获取更好位置和品质而推动，并非大规模扩张。其中TMT领域租赁面积占比高达52%，核心驱动力来自智能物流、保险科技、人工智能与机器人以及电信数字化。专业服务行业占比35%，律师事务所和管理咨询公司为出境中国企业提供服务的稳定需求成为重要支撑。

研报认为，房东持续让利和灵活条款有效吸引租户升级楼宇，这显示深圳作为科技创新中心的吸引力并未减弱。资本端也更青睐现金流稳定、具备重新定位潜力的资产。展望下半年，虽然新增供应可能带来阶段性压力，但科技、专业服务及金融相关企业仍将是需求主力，租户内部搬迁驱动的吸纳有望延续。

这一供需格局的改善，尤其TMT等高景气行业对优质写字楼的偏好，将为持有深圳核心资产的房地产企业提供基本面支撑，相关股票的估值修复逻辑有望得到强化。

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